9月23日上午9點(diǎn),隨著2016年湖北襄陽(yáng)秋季“雙放心”住房建設(shè)成就展的開(kāi)幕,襄陽(yáng)住房建設(shè)史上第一本關(guān)于國(guó)家五年建設(shè)方面城市房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)展總結(jié)的專著《"十二五"襄陽(yáng)住房建設(shè)成就巡禮》(以下簡(jiǎn)稱《巡禮》)正式發(fā)行!
《巡禮》主撰稿人襄陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)李洪斌對(duì)這不平凡的五年感觸頗深,在市住房保障和房屋管理局的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)以及房協(xié)會(huì)長(zhǎng)閆有海的指導(dǎo)下,組織協(xié)會(huì)市場(chǎng)研究專業(yè)委員會(huì)的同僚以及其他會(huì)員單位,共同完成此《巡禮》。
《巡禮》以客觀紀(jì)實(shí)的角度反映了“十二五”期間襄陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況,擁有大量詳實(shí)的數(shù)據(jù)以及專業(yè)的分析,不僅是對(duì)過(guò)去五年的總結(jié),也是對(duì)未來(lái)五年的展望,不僅是業(yè)內(nèi)的案頭書(shū),也是購(gòu)房者的指南書(shū)。
《"十二五"襄陽(yáng)住房建設(shè)成就巡禮·卷首語(yǔ)》
難以忘懷的激情歲月
——寫(xiě)在“十二五”與“十三五”更迭之際
房地產(chǎn)對(duì)生活、對(duì)人的意義,是根深蒂固的。在襄陽(yáng)這樣一座標(biāo)榜生活,以悠閑、舒適為貴的城市,更是如此。我們?nèi)绱讼矏?ài)襄陽(yáng),一半是風(fēng)光不與四時(shí)同的漢江,另一半應(yīng)該就是誕生在漢水之畔的襄陽(yáng)式生活了。
從2011年到2015年,襄陽(yáng)這座城市,尤其是人居環(huán)境,變化可謂天翻地覆,無(wú)論是老襄陽(yáng)人還是新襄陽(yáng)人,都能在房地產(chǎn)進(jìn)程中時(shí)刻感受到一個(gè)巨變中的襄陽(yáng)。
5年,內(nèi)環(huán)貫通,房地產(chǎn)催生環(huán)線經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
5年,城市多中心格局已成雛形,房地產(chǎn)在板塊輪動(dòng)中茁壯成長(zhǎng)。
5年,房地產(chǎn)跨界共生乘破竹之勢(shì),初顯崢嶸。
5年,唯有創(chuàng)新是襄陽(yáng)房地產(chǎn)永不言變的旋律。
5年,宜居城市,魅力襄陽(yáng)我們已感同身受。
老城區(qū)舊貌換新顏,新城區(qū)發(fā)展如火如荼,城市發(fā)展堅(jiān)持雙核驅(qū)動(dòng),文化意識(shí)指導(dǎo)城市建設(shè),這都是“十二五”期間,襄陽(yáng)房地產(chǎn)從業(yè)者所做的努力。
斑駁的城墻,細(xì)數(shù)著古城昨日的滄桑歷史,聳立的高樓,訴說(shuō)著襄陽(yáng)今日的炫目輝煌,在這個(gè)瞬息萬(wàn)變的時(shí)代,襄陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè),在四化同步中印入了百姓的心聲,為城市的發(fā)展注入了無(wú)窮動(dòng)力,加快了產(chǎn)城融合的節(jié)奏,促進(jìn)了中觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
5年,說(shuō)長(zhǎng)也長(zhǎng),說(shuō)短也短。當(dāng)我們從歷史的長(zhǎng)河中截取這一段來(lái)審視時(shí),我們看到的不僅僅是歷史的背影,我們更希望讓歷史告訴未來(lái)。
2011年——2015年,襄陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)激蕩澎湃,驚心動(dòng)魄,走過(guò)了一條不平凡的發(fā)展之路,創(chuàng)下了襄陽(yáng)城市發(fā)展里程碑的成就。一代地產(chǎn)人的夢(mèng)想,完全融入了襄陽(yáng)波瀾壯闊的征程。他們,奉獻(xiàn)了全部的青春與心血,為襄陽(yáng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展拼搏著,為城市現(xiàn)代化進(jìn)程奮斗著,為民生福祉的改善努力著。歲月之河積累著地產(chǎn)人負(fù)重前行、開(kāi)拓創(chuàng)新的一頁(yè)頁(yè)壯麗畫(huà)面,只為居住改變生活,地產(chǎn)改變襄陽(yáng)。
襄陽(yáng)地產(chǎn)“十二五”,打開(kāi)的是一幅濃墨重彩的畫(huà)卷。
這五年,一段難以忘懷的黃金時(shí)代
處于城市變革拐點(diǎn)上的襄陽(yáng),正面臨著經(jīng)濟(jì)、文化、建筑等城市文明的全面復(fù)興!“十二五”期間,襄陽(yáng)的發(fā)展勢(shì)頭越來(lái)越強(qiáng)勁,城市影響力不斷躍升。打造省域副中心城市,漢江流域中心城市,既是省委省政府對(duì)襄陽(yáng)的殷切期望,更是590萬(wàn)家鄉(xiāng)人發(fā)自心底的“襄陽(yáng)夢(mèng)”。
從2011年到2015年這5年里,伴隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的腳步,襄陽(yáng)的城市版圖急遽外擴(kuò),襄州,東津,鄧城大道,三橋片區(qū),檀溪片區(qū)、龐公片區(qū)、火車東站片區(qū)……這座城市的各個(gè)方位都在崛起著新興的區(qū)塊,襄陽(yáng)城市多中心格局的布局也已初具規(guī)模。城市東進(jìn),演奏都市襄陽(yáng)的華美樂(lè)章;南優(yōu)規(guī)劃,演繹宜居襄陽(yáng)的華美蝶變;樊西新區(qū),長(zhǎng)龍臥波展宏圖;城市北拓,廢國(guó)如今是華城;中心城區(qū)升級(jí),古城舊貌換新顏。
越來(lái)越多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)傾注著激情與夢(mèng)想,為漢江流域中心城市的建設(shè)日夜奮斗:民發(fā)集團(tuán)憑借民發(fā)盛特區(qū)、民發(fā)天地和民發(fā)世界城,以及與世紀(jì)金源集團(tuán)聯(lián)袂打造的東津世紀(jì)城,完成了自己的品牌提升;華凱投資一座“襄陽(yáng)天下”領(lǐng)跑老樊城,宛若一部城市的作品,將中心城區(qū)厚重的文化底蘊(yùn),和只在詩(shī)人筆下的臨江望城遠(yuǎn)眺秀美青山的景致完美融合;溪苑實(shí)業(yè)旗下山水檀溪系列產(chǎn)品“明山秀水佳檀溪”扮靚襄城,從此,南城北市得以定局;還有天潤(rùn)集團(tuán),冠通實(shí)業(yè),昊天集團(tuán)等為代表的一批本土開(kāi)發(fā)企業(yè)在前進(jìn)中跨越,在跨越中升華,在升華中提升著襄陽(yáng)的城市魅力。而綠地集團(tuán)、恒大集團(tuán)、碧桂園、世紀(jì)金源、首信東方等外來(lái)大鱷則為襄陽(yáng)帶來(lái)了全國(guó)性開(kāi)發(fā)的理念,他們以戰(zhàn)略眼光的頂層設(shè)計(jì)細(xì)細(xì)耕耘著每一個(gè)新興中心,為房地產(chǎn)市場(chǎng)供給側(cè)做出了影響深遠(yuǎn)的改革,為省域副中心城市的成功打造奠定了基礎(chǔ)。
城市多中心的形成催生了環(huán)線建設(shè),2013年,臥龍大橋通車了,勝利街立交橋通車了,東津大橋通車了,唐白河大橋也通車了……隨著長(zhǎng)約50公里的城市內(nèi)環(huán)線主車道的全線貫通,襄陽(yáng)城市正式邁入“環(huán)線時(shí)代”,“一心四城”的城市新版圖形成了。彼時(shí),環(huán)線房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目普大喜奔,多年尋夢(mèng),今朝終成正果。與其說(shuō)環(huán)線的貫通成就了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),不如說(shuō)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)促進(jìn)了環(huán)線的貫通。從此,襄陽(yáng)真正邁入大城市行列。
這五年,一段共同探討并走向轉(zhuǎn)型發(fā)展的道路
十二五期間,全國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)跌宕起伏,襄陽(yáng)房地產(chǎn)行業(yè)也隨之起起落落,因?yàn)橄尻?yáng)住房保障和房屋管理局前瞻性的戰(zhàn)略眼光,一批擁有專業(yè)素養(yǎng)和清醒認(rèn)知的房地產(chǎn)企業(yè)家和研究者,在市場(chǎng)的大潮中被組織到一起,對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行科學(xué)的研判,對(duì)形勢(shì)進(jìn)行積極的應(yīng)對(duì),審時(shí)度勢(shì),深謀遠(yuǎn)慮,有效地促進(jìn)了襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
2011年,借十二五開(kāi)局之年和房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展的東風(fēng),市住房保障和房屋管理局指導(dǎo)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)組織開(kāi)辦房地產(chǎn)沙龍,旨在打造襄陽(yáng)房地產(chǎn)智業(yè)平臺(tái),提升行業(yè)整體水平和綜合能力。至2015年末,房地產(chǎn)沙龍已升級(jí)為襄陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)市場(chǎng)研究專業(yè)委員會(huì),也由開(kāi)始不定期的每年三五次討論轉(zhuǎn)變?yōu)槊吭露ㄆ诘闹黝}的專業(yè)研討型活動(dòng),同時(shí)由單純的行業(yè)內(nèi)討論上升到邀請(qǐng)銀行、稅務(wù)、公積金、規(guī)劃、統(tǒng)計(jì)、物價(jià)等部門(mén)參與的房地產(chǎn)業(yè)全方位的研討會(huì)。五年來(lái),舉辦各類研討40余次,邀請(qǐng)相關(guān)職能部門(mén)參與近20余場(chǎng)次,每年定期向主管部門(mén)出具行業(yè)研究報(bào)告,客觀分析房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì),為政府決策提供依據(jù),為企業(yè)發(fā)展提供參考,為市民購(gòu)房提供指導(dǎo)。更群策群力為區(qū)域性項(xiàng)目規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策,為新進(jìn)入襄陽(yáng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)提供了極大的幫助。
2012年,全國(guó)房地產(chǎn)形勢(shì)一片繁榮,主管部門(mén)根據(jù)自身豐富的經(jīng)濟(jì)形式把握能力,高屋建瓴的提出新形勢(shì)下房企轉(zhuǎn)型的必要性,聯(lián)合市房協(xié)邀請(qǐng)中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌來(lái)襄陽(yáng)舉辦“樓市發(fā)展:調(diào)控與轉(zhuǎn)型”的高峰論壇,以“探討樓市發(fā)展機(jī)遇,促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展”為宗旨,秉承“權(quán)威性、時(shí)效性、實(shí)用性、互動(dòng)性”的理念,結(jié)合當(dāng)前國(guó)內(nèi)國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì),探尋房地產(chǎn)企業(yè)生存之道,推動(dòng)企業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型。
2014年新年伊始,全國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)出現(xiàn)了階段性波動(dòng),襄陽(yáng)住房保障和房屋管理局在市委市政府指導(dǎo)下,迅速成立“促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展報(bào)道專班”,把握輿論的正確導(dǎo)向。市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)邀請(qǐng)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛做“三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展”高峰論壇,精彩的專題演講條分縷析,厘清了樓市的紛繁亂象,為襄陽(yáng)樓市下一步發(fā)展提供了導(dǎo)向,首次對(duì)襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)提出留住記憶、記住鄉(xiāng)愁。
2016年,襄陽(yáng)市在深入貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)去庫(kù)存工作的同時(shí),積極探尋房地產(chǎn)業(yè)跨界升級(jí),中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)、資深專家王平蒞臨襄陽(yáng),與襄陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)坐論“跨界地產(chǎn)”之道,以房地產(chǎn)企業(yè)跨界共生的理念,從頂層設(shè)計(jì)的高度做入口,結(jié)合襄陽(yáng)優(yōu)美的自然環(huán)境,四季分明的氣候特點(diǎn),七省通衢的便利交通等,對(duì)當(dāng)前襄陽(yáng)地產(chǎn)跨界升級(jí)項(xiàng)目做出了客觀的分析,對(duì)未來(lái)的走向做了深入的探討。
這五年,一段悵惘與希望交織的記憶
每一個(gè)行業(yè)的發(fā)展,總有不足之處。誠(chéng)如“十二五”期間的襄陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè),也會(huì)給我們留下一些遺憾和悵惘。
房地產(chǎn)區(qū)域結(jié)構(gòu)性矛盾凸顯:作為樊城中心區(qū)域的人民廣場(chǎng)片區(qū),十二五期間商品住房供應(yīng)僅有不到40萬(wàn)平方米,每年不到800套住房的供應(yīng)量,在2016年又集體上馬了九街十八巷、襄陽(yáng)新天地、襄陽(yáng)天下、昊天廣場(chǎng)、天元世紀(jì)城二期等五個(gè)項(xiàng)目,大約13000套住房的供應(yīng)量是十二五期間供應(yīng)量的三倍;襄城區(qū)目前缺少普通商品住房開(kāi)發(fā)用地,未來(lái)大量的棚改戶將處于無(wú)房可購(gòu)的狀態(tài),正在開(kāi)發(fā)的除海容驤龍國(guó)際項(xiàng)目有部分普通商品住房外,其他如山河萬(wàn)里、帝花溪谷、富春山居、君臨山、水云墅等基本都是低密度高端住宅。房地產(chǎn)類型結(jié)構(gòu)性矛盾出現(xiàn):十二五期間我市新增商品房供應(yīng)1631.46萬(wàn)平方米,其中商辦類物業(yè)新增供應(yīng)489.24萬(wàn)平方米,占總供應(yīng)量的30%,滿城盡是綜合體,入眼全是專業(yè)市場(chǎng),最重要的是,同質(zhì)化嚴(yán)重。
有不足亦意味著有所期盼。關(guān)于“十三五”我們對(duì)襄陽(yáng)房地產(chǎn)在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、跨界地產(chǎn)、科學(xué)的購(gòu)租并舉制度方面,懷有更多的希望。
房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革將是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。在供給側(cè),在保證商品房建設(shè)各項(xiàng)要件的同時(shí),引進(jìn)各項(xiàng)新材料、新技術(shù),降低商品房開(kāi)發(fā)成本,節(jié)約城市建設(shè)成本;在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上因項(xiàng)目而異,做差異化,注重改善商品房供給,合理引導(dǎo)和促進(jìn)住房消費(fèi),在重點(diǎn)發(fā)展與居民承受能力相適應(yīng)的普通商品住房的同時(shí),有條件的增加高附加值設(shè)計(jì),在建設(shè)和項(xiàng)目配套上引入與高端消費(fèi)相適應(yīng)的產(chǎn)品,以滿足各類人群的不同購(gòu)房需求;提高物業(yè)服務(wù)和管理水平,導(dǎo)入智慧社區(qū)建設(shè),共建智慧城市。
跨界地產(chǎn)是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的出路。深厚的底蘊(yùn)、豐富的生態(tài)、宜人的氣候、優(yōu)美的環(huán)境、便利的交通等都為襄陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)跨界發(fā)展提供了有利條件;房地產(chǎn)業(yè)的資金密集、人才密集、社會(huì)資源豐富的特性,為行業(yè)的跨界轉(zhuǎn)型打下了基礎(chǔ)。2800年的古城成就了房地產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)將以跨界共生的理念反哺于城市的發(fā)展,房地產(chǎn),因跨界而得以延續(xù)。
科學(xué)的購(gòu)租并舉制度是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向??茖W(xué)的購(gòu)租并舉針對(duì)商品房和保障房之間的夾心層,規(guī)?;淖赓U市場(chǎng)能夠有效滿足這個(gè)層次的住房需求,同時(shí)由于沒(méi)有購(gòu)房和裝修的羈絆,有助于區(qū)域間人才的流動(dòng)。規(guī)模化的租賃企業(yè)可以開(kāi)發(fā)多種業(yè)態(tài)的產(chǎn)品以適應(yīng)不同的租房需求,當(dāng)產(chǎn)業(yè)形成公寓、住宅、短租、酒店、餐飲、商務(wù)等于一體的時(shí)候,社區(qū)電商應(yīng)運(yùn)而生,再適時(shí)以REITs模式使資產(chǎn)證券化,完成資本市場(chǎng)的合理轉(zhuǎn)移。
冰與火的十二五,我們一起走過(guò)
催人奮進(jìn)的十三五,讓我們高歌同行
襄陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng) 李洪斌
本書(shū)的創(chuàng)意策劃、主編、主要撰稿人李洪斌先生(右)
《"十二五"襄陽(yáng)住房建設(shè)成就巡禮》一書(shū)的創(chuàng)意策劃、主編,主要撰稿人,襄陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)李洪斌先生接受襄陽(yáng)電視臺(tái)的采訪。
李洪斌秘書(shū)長(zhǎng)撰寫(xiě)的卷首文字。
李洪斌秘書(shū)長(zhǎng)梳理撰寫(xiě)的十二五期間襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
李洪斌秘書(shū)長(zhǎng)梳理撰寫(xiě)的十二五期間襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
正16開(kāi),400P,約50萬(wàn)字。