我市出臺(tái)住房租賃新政

明確規(guī)定持有出租的年限、出租房屋最低標(biāo)準(zhǔn)

1月2日，市委副書記、市長(zhǎng)郄英才主持召開市政府常務(wù)會(huì)議，審議并原則通過(guò)了《襄陽(yáng)市住房租賃管理辦法（草案）》（簡(jiǎn)稱《辦法（草案）》）。

《辦法（草案）》指出，黨的十九大提出加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，核心是加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)的培育和規(guī)范?！掇k法（草案）》的適用范圍為本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上住房租賃及其相關(guān)監(jiān)督管理活動(dòng)。

關(guān)于各地各部門的職責(zé)范圍，《辦法（草案）》第四條明確了市、縣兩級(jí)房管部門在住房租賃管理工作中的具體職責(zé)，第五條明確了市、縣級(jí)人民政府（開發(fā)區(qū)管委會(huì)）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處和社區(qū)居民委員會(huì)、村民委員會(huì)，以及其他各級(jí)相關(guān)職能部門在住房租賃管理工作中的具體職責(zé)。通過(guò)明確各級(jí)各方面的職責(zé)分工，強(qiáng)化部門和行業(yè)監(jiān)督，充分發(fā)揮基層組織作用，以實(shí)現(xiàn)“縱向到底、橫向到邊”的全方位全過(guò)程監(jiān)管與服務(wù)，有效避免監(jiān)管“真空”。

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《辦法（草案）》解讀！

關(guān)于新建配建租賃住房的最低持有出租年限

《辦法（草案）》專門規(guī)定了住房租賃經(jīng)營(yíng)者使用國(guó)有建設(shè)用地建設(shè)租賃住房、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新建商品房項(xiàng)目配建一定比例租賃住房等兩種情形下，持有出租的具體年限。對(duì)于使用國(guó)有建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的，明確規(guī)定持有出租的年限應(yīng)不少于20年；對(duì)于新建商品房項(xiàng)目配建一定比例租賃住房持有出租的，明確規(guī)定持有出租的年限應(yīng)不少于10年。

關(guān)于出租房屋的最低標(biāo)準(zhǔn)

《辦法（草案）》明確要求，以原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得將原設(shè)計(jì)房間分隔搭建后出租。租賃住房承租人人均使用面積不得低于5平方米，每間房屋居住人員不得超過(guò)2人。同時(shí)，還明確廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、走廊、車庫(kù)和地下儲(chǔ)藏室不得單獨(dú)出租供人員居住。

關(guān)于房屋租賃備案工作

《辦法（草案）》明確了租賃合同設(shè)立、變更、終止都應(yīng)當(dāng)辦理租賃備案登記，并將租賃備案證作為承租人合法穩(wěn)定住所的憑證，對(duì)于不依法辦理租賃備案登記設(shè)立了處罰措施。同時(shí)，為方便申請(qǐng)人辦理備案手續(xù)，《辦法（草案）》還規(guī)定，備案時(shí)所需資料能夠通過(guò)住房租賃服務(wù)和監(jiān)管信息平臺(tái)采集的，不得要求申請(qǐng)人另行提供紙質(zhì)材料。這樣既便于政府準(zhǔn)確把握租賃市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，又方便租賃當(dāng)事人辦理租賃備案。

會(huì)議還研究了其他事項(xiàng)。

關(guān)于住房租賃新政你都看明白了嗎？

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來(lái)源:襄陽(yáng)日?qǐng)?bào)