自廣州明確提出租購同權后，各地發(fā)展住房租賃市場的政策密集出臺。江蘇無錫市7月28號出臺新政，宣布從9月1日起，外地居民只需要滿足一定條件，就可以實現(xiàn)租房落戶。

近十幾年，中國的城市化速度驚人。到2016年底，中國城鎮(zhèn)人口高達7.9億人，超過3億人是從農村流入城市的。龐大的農民進城需求，使得城市有較強的議價權。一般而言，農民進城打工沒有障礙。但如果想舉家進城，從落戶到子女教育，乃至于其醫(yī)療保障，都還有一定的限制。

這些最終反映為戶籍人口城市化率與常住人口城市化率的巨大差異，前者比后者要低17%以上，超過2億進城農民在城市里尚未獲得市民身份。此外還有近1億跨地區(qū)流動的城市戶籍人口，他們在非戶籍地就業(yè)生活時，與進城農民相差無幾。

流動人口在城市里落戶的障礙很多，自有產權住宅是其中之一。對于地方政府來說，土地財政是重要的收入，地要能賣得出去，得有人買房，所以買房落戶一直是大多數(shù)城市的落戶政策之一。此前的無錫一直實施買房落戶政策。另一方面，即使有其它渠道可以落戶，戶口也需要對應一個住所。所以租賃的住宅也很難成為落戶的地址，相對提高了落戶的門檻。

最近住建部負責人表態(tài)，在人口流入的城市中，將逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇，租房居民能像買房居民一樣落戶也是其中之一。其實，2014年出臺的戶籍新政與2015年國務院發(fā)布的《居住證暫行條例》都要求城市應當賦予有穩(wěn)定居住或穩(wěn)定就業(yè)的居民以市民權利，允許其在城市里落戶。國務院辦公廳在2016年發(fā)布《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》，明確希望“十三五”期間的戶籍人口城鎮(zhèn)化率年均要提高1%，要求各地全面放寬農業(yè)轉移人口落戶條件，以在城鎮(zhèn)長期就業(yè)居住5年以上和舉家遷徙的農業(yè)轉移人口以及新生代農民工為落戶重點。只是各地方政府一直沒有真正落實。無錫此舉既是順應當前的政策趨勢，也是落實前述政策的舉措。

我們還要看到，城市讓有穩(wěn)定就業(yè)的居民落戶，并不是虧本的事情。外來人口對城市新增的基礎設施、土地出讓金與房市繁榮、商業(yè)繁榮帶來的流轉稅收入等的貢獻無法估量。流動人口對城市還有更直接的好處。以無錫為例，無錫市公安局副局長繆小展說，“凡在我市租住經房產管理部門辦理租賃登記備案的合法租賃住宅，同時具備參加我市城鎮(zhèn)社會保險、申領（簽注）《江蘇省居住證》均滿五年（宜興為均滿三年）條件的，準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶”。也就是說，以租賃住宅形式落戶有繳納社保的前提，無錫的繳費年限要求適用了《居住證暫行條例》規(guī)定的上限。

單純財政考慮，提高戶籍人口城市化率也是有收益的。2015年，無錫市區(qū)的城鎮(zhèn)企業(yè)職工在職參保職工133.24萬人，離退休職工46.65萬，同時基金繳費收入171億，退休金支出135億元，收支盈余36億。離退休職工絕大多數(shù)都是戶籍人口，而繳費職工中卻有非戶籍人口，按江蘇省的比例，超過23%的繳費職工是非戶籍的農民工。按此比例扣除，無錫城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老的繳費收入僅有131億，當期收支缺口為4億，需要財政補貼。考慮到無錫戶籍人口老齡化顯著，退休職工數(shù)增速超過在職職工，吸納流動人口參保繳費極大地減輕了無錫財政的負擔。而城市為流動人口提供的公共服務成本并不高，部分向非戶籍人口的隨遷子女提供義務教育的城市，像無錫這樣的城市，每人每年的財政支出不過萬元左右。

今年廣州、深圳等一線城市及無錫這類二線城市已經展開激烈的人口爭奪戰(zhàn)。從國家統(tǒng)計局的農民工監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，2016年的進城農民工同比負增長，下降了1.1%，這表明農業(yè)人口的城市化已經停止。一個城市的人口要增長，總量上來看，必然是其它城市的人口在降低。城市從農村搶人相對容易，只要有就業(yè)機會、有錢賺，農村就愿意到城市里打份工。但當這個農民變成工人、市民的時候，其它城市再想吸引他過去，一份就業(yè)機會肯定是無法滿足他的，良好的公共服務和基礎設施、優(yōu)質的社會福利都必不可少，允許流動人口落戶是重中之重。希望無錫走出的這一步能成為全國各城市的榜樣，最終遍地開花。