10月19日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1-9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資80644億元，同比名義增長8.1%，增速比1-8月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。另一方面，1-9月份，商品房銷售面積116006萬平方米，同比增長10.3%，增速比1-8月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額91904億元，增長14.6%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。國家統(tǒng)計(jì)局認(rèn)為，前三季度房地產(chǎn)投資增長比較平穩(wěn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展依然起到了積極作用，同時(shí)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)也得到了有效化解。

1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長8.1%

從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況來看，2017年1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資80644億元，同比名義增長8.1%，增速比1-8月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。

其中，住宅投資55109億元，增長10.4%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.3%。

從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看，1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積16733萬平方米，同比增長12.2%，增速比1-8月份提高2.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款8149億元，增長46.3%，增速提高3.6個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金113095億元，同比增長8.0%，也許是受到調(diào)控政策增速比1-8月份回落1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款19003億元，增長19.5%；利用外資113億元，增長0.9%；自籌資金36451億元，下降0.3%；其他資金57528億元，增長10.4%。在其他資金中，定金及預(yù)收款34610億元，增長16.9%；個(gè)人按揭貸款17739億元，增長1.3%。

商品房單月銷售數(shù)據(jù)連續(xù)兩個(gè)月回升

環(huán)比大漲超4成

商品房銷售方面，1-9月份商品房銷售面積116006萬平方米，同比增長10.3%，增速比1-8月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長7.6%，辦公樓銷售面積增長32.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長23.7%。商品房銷售額91904億元，增長14.6%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長11.4%，辦公樓銷售額增長25.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長31.8%。

具體從商品房銷售單月數(shù)據(jù)來看，中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局報(bào)告拆分單月數(shù)據(jù)后顯示，9月商品房銷售面積為17467萬平方米，環(huán)比增長43.31%；商品房銷售額為13808億元，環(huán)比增長43.31%。值得注意的是，在7月商品房銷售數(shù)據(jù)創(chuàng)出年內(nèi)單月最低值后，已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)。

具體到區(qū)域來看，三四線城市相對(duì)集中的中西部地區(qū)銷售情況仍然較為樂觀，據(jù)中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）測(cè)算，這兩個(gè)區(qū)域9月商品房銷售面積合計(jì)達(dá)9266萬平方米，環(huán)比增長48.04%；東部地區(qū)9月商品房銷售面積為7285萬平方米，環(huán)比上月增長44.34%；東北地區(qū)9月商品房銷售面積為917萬平方米，環(huán)比上月僅增長3.97%。該區(qū)域一直以來因人口流出等因素導(dǎo)致置業(yè)需求較低，銷售情況長期表現(xiàn)不太理想。

另外，從商品房庫存數(shù)據(jù)來看，商品房待售面積繼續(xù)減少。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月末，商品房待售面積61140萬平方米，比8月末減少1212萬平方米。其中，住宅待售面積減少938萬平方米，辦公樓待售面積減少67萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少138萬平方米。據(jù)中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）粗略統(tǒng)計(jì)，9月末商品房待售面積已處于近24個(gè)月最低值。如果單從住宅待售面積來看，該數(shù)值已經(jīng)處于近36個(gè)月低點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)分析人士表示，待售面積的減少，一方面誠如國家統(tǒng)計(jì)局的分析，房地產(chǎn)調(diào)控著力加大了對(duì)三四線城市去庫存的力度，取得了積極的進(jìn)展。另一方面，熱點(diǎn)城市的限價(jià)政策，使得新房的供應(yīng)節(jié)奏相對(duì)緩慢，也是原因之一。

“房住不炒”成未來政策核心

統(tǒng)計(jì)局稱房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)得到有效化解

習(xí)近平總書記10月18日在作十九大報(bào)告中強(qiáng)調(diào)，“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”最高領(lǐng)導(dǎo)人在報(bào)告中對(duì)房地產(chǎn)的描述，體現(xiàn)了未來房地產(chǎn)政策制定的思想核心。

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人邢志宏今日在回答房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)不會(huì)對(duì)未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生影響的提問時(shí)表示，房地產(chǎn)調(diào)控效果在逐步顯現(xiàn)。一線城市房價(jià)經(jīng)過調(diào)控以后，現(xiàn)在市場(chǎng)預(yù)期比較穩(wěn)定，投資投機(jī)性的需求得到了有力遏制。據(jù)邢志宏介紹，從8月份國家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)來看，15個(gè)一線和二線的熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比都在下降和持平，同時(shí)同比漲幅已經(jīng)多個(gè)月在回落，北上廣深四個(gè)一線城市同比漲幅連續(xù)11個(gè)月回落；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)9個(gè)月回落。

在邢志宏看來，房地產(chǎn)調(diào)控過程當(dāng)中正是由于采取了因城施策、因地制宜的辦法，而不是一刀切的調(diào)控，在調(diào)控方式上，也不是一味地限制需求。特別是針對(duì)一線城市住房供求矛盾比較突出的問題，國家鼓勵(lì)在供求矛盾突出的地方，通過加大住宅土地供應(yīng)來解決房地產(chǎn)的問題。所以，前三季度房地產(chǎn)投資增長比較平穩(wěn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展依然起到了積極的作用，同時(shí)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)也得到了有效化解。