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諸城市二手房交易資金監(jiān)管開(kāi)啟“支付寶”模式！

2017-11-22 09:15

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根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》和住建部等七部委《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（建房〔2016〕168號(hào)）文件規(guī)定，結(jié)合諸城實(shí)際，市房產(chǎn)管理辦公室于2017年10月12日專門召開(kāi)會(huì)議，安排部署存量房（二手房）交易資金監(jiān)管工作，并下發(fā)《關(guān)于實(shí)施存量房交易資金監(jiān)管的通知》，確定自2017年10月14日起，在諸城全面施行存量房交易資金監(jiān)管。

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交易雙方需憑《諸城市存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》和交款憑證辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，未經(jīng)資金監(jiān)管的，房產(chǎn)管理部門不予辦理網(wǎng)簽備案。今后，如果中介代收首付款，將無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

買賣雙方直接成交的，通常是買賣雙方先網(wǎng)簽備案，然后交錢，過(guò)戶，但是先交錢還是先過(guò)戶，買賣雙方經(jīng)常起糾紛。而通過(guò)中介公司交易的二手房，有些中介公司除收取中介費(fèi)外，還會(huì)有各種名目的“手續(xù)費(fèi)”。有些中介還會(huì)代收首付，對(duì)資金來(lái)說(shuō)同樣存在隱患。

實(shí)施交易資金監(jiān)管后，任何中介機(jī)構(gòu)不得受理、暫存或代為托管存量房交易資金，各金融服務(wù)機(jī)構(gòu)也不得私自設(shè)立監(jiān)管賬戶對(duì)存量房交易資金進(jìn)行監(jiān)管，違者將依據(jù)相關(guān)規(guī)定給予處罰?？梢院?jiǎn)單類比一下，資金監(jiān)管類似于“支付寶”，它的基本概念是“第三方托管”：買賣雙方不再“一手交錢一手交貨”，而是買方先將交易資金存入房管部門指定的專用監(jiān)管賬戶，待交易完成后，經(jīng)房管部門查驗(yàn)無(wú)誤后，金融機(jī)構(gòu)才會(huì)將交易資金劃轉(zhuǎn)給賣方，這一措施將使二手房交易資金運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)程變得更加透明和安全。

編輯者：秦帥

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