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2017年，北京市共有產(chǎn)權(quán)住房供地完成率為104%。

??北京市規(guī)劃國土委信息顯示，在過去的2017年，北京市共推出共有產(chǎn)權(quán)用地38宗，用地面積約207公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約403萬平方米，是往年自住房供地可建設(shè)規(guī)模的3倍。

??除了北京，上海、南京、煙臺、福州等城市也向市場推出共有產(chǎn)權(quán)住房。但這些城市中，北京力度最大。按照北京市的計劃，今后五年北京將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地。這對于新房供應(yīng)量日漸稀缺的北京樓市而言，是一個巨大的數(shù)字。

??2018年1月4日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從此類共有產(chǎn)權(quán)住房的用地來看，供應(yīng)規(guī)模相對大，是北京房地產(chǎn)市場供應(yīng)端積極創(chuàng)新的導(dǎo)向。而從完成率來看，供應(yīng)方面也是很順利的，也說明房企也愿意拿地。共有產(chǎn)權(quán)住房將成為北京住房市場三元一體的重要組成部分，即商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房以及租賃住房的重要組成內(nèi)容。這也有助于對北京不同的住房需求群體提供不同的住房保障。

??中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從數(shù)據(jù)看，北京市2017年共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)量接近4萬套，但商品房住宅面積基本與2014年之前的平均水平持平。因此，對于北京來說，新建商品房依然稀缺。共有產(chǎn)權(quán)房將明顯緩解買不起商品房人群的需求。

??首次置業(yè)的“希望”

??在北京購房群體中，人們喜歡將首次購房稱之為“上車”?！吧宪嚒笔侵竸傂栀彿空呓K于有能力購買首套房，而成為日后改善性住房的基礎(chǔ)。

??隨著北京房價高企，“上車”對于剛需而言難度日益增加。麥田房產(chǎn)一項統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年，北京首次置業(yè)群體占比僅為35%，改善型換房（包括添置）需求依然為市場的主力客群，占比達(dá)到65%。這一比例較3·17政策之前的75%雖然有所下降，但是仍為市場需求的中堅力量。這項數(shù)據(jù)說明，剛需人群被高企的北京房價排除在門外。

??共有產(chǎn)權(quán)是為了解決剛需購房者住房需求而生的產(chǎn)品。為貫徹落實(shí)中央關(guān)于“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加快建立租購并舉的住房制度和供應(yīng)體系，2017年 9月20日，北京市聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）（下簡稱《辦法》），《辦法》自2017年9月30日起正式實(shí)施。與以往的自住房相比，共有產(chǎn)權(quán)住房最大的不同在于“按份共有”，政策的出發(fā)點(diǎn)是通過有效調(diào)節(jié)產(chǎn)權(quán)比例、更完善的準(zhǔn)入退出機(jī)制滿足居民基本住房需求；與普通商品住房相比，這是一種政策性的商品住房，由政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，購房人購買后限定使用和處分權(quán)利，政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)。

??此外，北京市政策還規(guī)定，30%共有產(chǎn)權(quán)房源將惠及非京籍購房者，增強(qiáng)了“新北京人”的獲得感。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者了解到，共有產(chǎn)權(quán)住房的大量推出的確給予了一些無力購置商品房的剛需購房者一些希望。

??在北京市已供應(yīng)的207公頃共有產(chǎn)權(quán)住房用地中，有53公頃用地位于城區(qū)的朝陽、海淀、豐臺、石景山，104公頃用地位于承接人口疏解的近郊新城區(qū)的大興、通州、順義、昌平、房山，城區(qū)和近郊新城區(qū)內(nèi)供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)住房用地共157公頃，達(dá)到全部供應(yīng)地塊的三分之二。

??記者了解到，目前，北京市推出的最貴的共有產(chǎn)權(quán)住房用地單價達(dá)到43000元/平方米。該地塊為豐臺區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村地塊，出讓面積62599.465平方米，建筑控制規(guī)模163477平方米，容積率2.7左右。若按照90平戶型計算，地塊預(yù)計可提供1800套共有產(chǎn)權(quán)房。這宗地居住建筑規(guī)模全部用于建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)住房”，銷售價格43000元/平方米（含全裝修費(fèi)用）。最便宜的共有產(chǎn)權(quán)住房單價為13500元/平方米，為房山區(qū)韓村河地塊，預(yù)計推出1110套共有產(chǎn)權(quán)住房。

??2018年1月4日，某機(jī)構(gòu)常務(wù)副院長黃瑜表示，“我們都知道，年輕人處于一生中的財富初始積累期，這個時期資源相對不足，然而對住房的需求也最為剛性，這種矛盾之下囿于財富積累水平的不足往往無法實(shí)現(xiàn)安居夢。而在共有產(chǎn)權(quán)住房模式之下，能夠很好的解決這種矛盾。”

??多地開始落地

??共有產(chǎn)權(quán)住房的意義不言而喻。

??安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，北京的共有產(chǎn)權(quán)住房，對于建立多主體供給、多渠道保障的住房制度，實(shí)現(xiàn)讓全體人民住有所居的目標(biāo)有著重要意義，對于落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，支持合理購房需求有著立竿見影的效果。在租購并舉大背景下，北京未來的住房市場將呈現(xiàn)三足鼎立局面，即商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房和租賃住房，用以滿足不同的住房需求群體在京的居住需求。共有產(chǎn)權(quán)房的確會在一定層面上對剛需購房者決策形成影響，并分化一部分的商品房購房需求。

??實(shí)際上，早在2014年，住建部等六部委就出臺了《關(guān)于試點(diǎn)城市發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)政策性商品住房的指導(dǎo)意見》（建?！?014〕174號），局部城市也在共有產(chǎn)權(quán)住房方面進(jìn)行了有益的實(shí)踐。從可復(fù)制性來看，北京市出臺共有產(chǎn)權(quán)住房政策，表明這種模式前期已積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，后期具備良好的運(yùn)行基礎(chǔ)和優(yōu)化空間。

??北京率先大范圍推行后，其他城市也有跟進(jìn)。2017年12月25日，南京市4大保障房片區(qū)的1499套共有產(chǎn)權(quán)房開始接受選房；2017年12月，煙臺市宣布，首批拿出1254套現(xiàn)房作為共有產(chǎn)權(quán)住房；福州第一塊“共有產(chǎn)權(quán)房”地塊，被福晟集團(tuán)以26.6億元競得，樓面價21614元/平方米。

??張大偉認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)房對未來樓市調(diào)控影響非常大，特別是對降低保障房的投資屬性，解決中低收入群體購房需求影響巨大。從概念與制度設(shè)計上，共有產(chǎn)權(quán)和雄安新區(qū)的積分購房資格一樣，都帶有濃厚的新調(diào)控風(fēng)格。另外，供應(yīng)量的加法作用也非常明顯，北京遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了過去幾年的自住房供應(yīng)量，這能夠明顯降低市場對房價上漲的預(yù)期。

來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道