房貸利率的漲跌，時(shí)刻牽動(dòng)著購房一族的神經(jīng)。

??在連降五個(gè)月（去年12月至今年4月）后，部分城市的房貸平均利率又再度回升。今年5月中旬以來，多地房貸利率政策再現(xiàn)收緊信號(hào)。

??對(duì)購房者來說，房貸利率的上漲，絕對(duì)是一個(gè)不可忽視的因素。那么，這一波利率上漲后，貸款買房究竟要多付多少利息？

??部分地區(qū)房貸利率上浮

??根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年4月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.48%，實(shí)現(xiàn)了連續(xù)5個(gè)月的下降趨勢(shì)；此外， 4月全國(guó)二套房貸款平均利率為5.81%，已連續(xù)下降半年。

近一年全國(guó)首套房貸款平均利率走勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：融360大數(shù)據(jù)研究院

??然而，步入5月之后，房貸平均利率卻出現(xiàn)了階段性回升現(xiàn)象。

??記者從市場(chǎng)上了解到，近期，江蘇南京、安徽蚌埠、廣西南寧等地均出現(xiàn)房貸利率上調(diào)的跡象，且多為二套房貸款利率上調(diào)。

??以南寧為例，5月，當(dāng)?shù)亟ㄐ械葌€(gè)別銀行的二套房貸款利率出現(xiàn)再次上升趨勢(shì)。以某股份行為例，該行4月二套房貸款利率在基準(zhǔn)上最高上浮25%，5月時(shí)變成了上浮40%。

??不僅房貸利率有所上浮，近期，深圳、合肥等地一些銀行也收緊了房貸額度。比如，某大行深圳分行甚至?xí)簳r(shí)停止了房貸業(yè)務(wù)。

??購房者每月還貸壓力大多少

??原本購房一族還盼著：在連降勢(shì)頭下、房貸利率能“重回基準(zhǔn)”。沒想到，卻迎來了再次上調(diào)。

??那么，房貸利率上調(diào)，購房一族的購房成本具體受到多少影響呢？

??以某一二線城市為例，假設(shè)購房者總貸款200萬元，如按基準(zhǔn)利率4.9%貸款，以等額本息還款方式，還款30年，則每個(gè)月均還款10615元，30年的利息總額為182.12萬元。

??如果房貸利率在基準(zhǔn)上分別上浮5%、10%、15%、20%、25%、30%后，其執(zhí)行利率分別為5.15%、5.39%、5.64%、5.88%、6.13%、6.37%。每個(gè)月還款和利息總額分別會(huì)相應(yīng)增加，具體見下表。

房貸利率

??在部分地區(qū)部分銀行房貸利率上調(diào)的情況下，建議購房族在貸款買房時(shí)，多找?guī)准毅y行“貨比三家”，從中選擇房貸利率較低的一家作為貸款銀行。

??當(dāng)然，除考慮房貸利率性價(jià)比是否最高之外，還需要同時(shí)兼顧 審批是否嚴(yán)格、放貸是否夠快、開發(fā)商是否指定、提前還貸是否要交違約金等因素。

??是階段性還是趨勢(shì)性

??回顧近兩年來的房貸利率走勢(shì)圖來看，全國(guó)房貸利率在連續(xù)上漲22個(gè)月后，于2018年11月出現(xiàn)持平，而后在去年12月出現(xiàn)首次下行現(xiàn)象，并持續(xù)至今年4月。

??對(duì)于進(jìn)入5月份房貸利率的再度回升，中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦認(rèn)為，這與近期銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文，加強(qiáng)對(duì)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡透支等資金挪用于購房的行為的監(jiān)管不無關(guān)系。

??不過，在盧文曦看來，房貸利率目前呈現(xiàn)出的波動(dòng)震蕩，屬于結(jié)構(gòu)性調(diào)整。“關(guān)鍵還要看各地樓市調(diào)控需求。理論上，調(diào)控沒壓力的地區(qū)，銀行房貸利率會(huì)回歸到基準(zhǔn)水平?！?/span>

??記者了解到，5月房貸利率再次上揚(yáng)，只是出現(xiàn)在了小部分地區(qū)，而大部分一線城市的銀行房貸利率，仍維持和4月相同的利率水平。

來源:上海證券報(bào)