9月，開發(fā)商沒有等來樓市的"預(yù)熱"，反而遭遇降價"搶客"。

在樓市里，9月與10月有一個說法叫做金九銀十。這種說法是從開發(fā)商與房產(chǎn)持有者的角度說的，寓意是生意好做，房子好買，既能賣上價，又能賣出量。

不過，2019年的"金九"恐怕不能如期而至了，因?yàn)?月份的預(yù)熱不僅沒有熱起來，反而與開發(fā)商和炒房客的期望背道而馳。如果把這一段時間的情景，再次展現(xiàn)的話，是這樣的。

先是廣州番禺樓盤降價"搶客"，受到人們廣泛關(guān)注。然后這種降價"搶客"的方式，席卷了20多個城市，其中有相當(dāng)一部分是熱點(diǎn)城市。

8月上旬，廣州番禺某盤短時間內(nèi)降價6000元/平方，最高直降達(dá)到近9000/平方。從最高成交價約4.3萬元/平方，到一口價3.39萬/平方，廣州打響了"降價打折"的第一槍。

武漢緊隨廣州之后。其中漢口中心區(qū)某樓盤，直降8000元/平方，降幅達(dá)25%，同上一期業(yè)主相比，該期購房者省下了100多萬。

福州多個樓盤降價搶客！最高打85折，購房者可節(jié)省20余萬。

合肥的身影也出現(xiàn)在這一波打折促銷之中。某盤一批單價為1.85-2.05萬/平方的房子，在未降價之前，房子的單價在2.15-2.27萬/平方之間。最高直降3000元/平方，總價直接減了近30萬。

9月，開發(fā)商期望的樓市"預(yù)熱"，沒有如期而至，反而卻遭遇降價"搶客"。在這樣的背景下，往年的金九銀十恐怕要在今年"爽約"了。

除了降價"搶客"，二手房停貸也讓"爽約"的可能性增大。

8月下旬，合肥二手房全面停貸，有12家銀行不做二手房貸款。分別是：建設(shè)銀行、中國銀行、杭州銀行、華夏銀行、光大銀行、交通銀行、渤海銀行、農(nóng)業(yè)銀行、廣發(fā)銀行、郵政銀行、中信銀行和招商銀行。其中，杭州銀行和華夏銀行也停止了新房的貸款。

根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)，佛山、寧波等地區(qū)也有少部分銀行表示額度緊張，或暫時不接單。

二手房停貸現(xiàn)象，可能有銀行自身的客觀原因，但是從中也釋放了一些不一樣的信號。

第一，"壓縮額度"是防控風(fēng)險的需要。當(dāng)房子的金融屬性到了一定限度時，用"杠桿"買房就需要被關(guān)注了。換句通俗的話說，當(dāng)一部分人把房子當(dāng)作"投資品"，借錢買房為了投機(jī)而不是居住，風(fēng)險就產(chǎn)生了。

第二，貫徹"房住不炒"的需要。二手房停貸，會降低炒房客與投機(jī)者的心理預(yù)期。在這樣的背景下，炒房客與投機(jī)者不敢再輕易入市，反而退出樓市的步子會加速。但這個過程中，剛需者可能會被誤傷。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家國世平教授認(rèn)為，從資金層面來說進(jìn)入樓市的資金大幅減少，前面央行的放水沒有半滴是給房地產(chǎn)的，樓市信貸明顯在收緊。

二手房的停貸，雖然只在局部地區(qū)，但是猶如懸在頭頂?shù)倪_(dá)摩克利斯之劍，讓炒房客與投機(jī)者不敢輕舉妄動，降低了他們在9月份的炒作空間。

海通證券首席分析師姜超指出，中國的房地產(chǎn)行業(yè)處于絕對頂部位置，2019年樓市行情甚至?xí)?quot;冰封"至2020年。

站在9月，覺得時間真的印證了，地產(chǎn)大佬李嘉誠年初說的話，"如果是買來自己住的，即使要分期付款，都沒有什么問題，那是應(yīng)該買的，因?yàn)槟闶琴I來住的。如果是買來炒的，就千萬不要"。

樓市已經(jīng)步入了新的階段，這個階段既不適合投機(jī)，更不適合炒作；這個階段，房子中的水分會逐漸地被擠出來，炒房客與投機(jī)者也會逐步地被擠出去。

來源：搜狐新聞