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昆明樓市調(diào)控升級:熱點區(qū)域3年限售

2018-03-03 10:29
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根據(jù)云南廣播電視臺旗下新媒體“云視新聞”最新報道,3月1日,昆明市政府辦公廳對外發(fā)布了《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,要求主城二環(huán)路以內(nèi),呈貢新區(qū)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)域內(nèi),購買的新建商品住宅需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年方可上市交易。


??這是自去年10月昆明市政府對呈貢區(qū)執(zhí)行2年限售政策后的一次調(diào)控政策升級,其背后是昆明房價已連續(xù)18個月上漲。


??云南財經(jīng)大學(xué)不動產(chǎn)投融資研究中心主任周大研表示,3年限售對于打擊炒房會有積極作用,是一種遞延的調(diào)控政策。


??加強調(diào)控穩(wěn)房價


??根據(jù)文件內(nèi)容,昆明將對包括五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)在內(nèi)的主城五區(qū)以及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)在內(nèi)的三個國家級開發(fā)區(qū)加強房地產(chǎn)市場調(diào)控力度。


??除在熱點區(qū)域?qū)嵤┫奘鄞胧┩?,在此次?zhí)行的調(diào)控新政中,還包含完善差別化信貸政策、調(diào)整住房公積金政策、加強預(yù)售環(huán)節(jié)土地抵押管理、適時推出限價商品房、培育租賃市場等內(nèi)容。


??值得關(guān)注的是,昆明下調(diào)住房公積金貸款最高額度,由單職工繳存家庭40萬元及雙職工繳存家庭80萬元分別下調(diào)至30萬元及50萬元。


??昆明要求企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證后6個月內(nèi)必須解除土地抵押。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為,此政策是希望房企拿到預(yù)售證后,加快賣房,這樣回籠資金以后銀行就交出了抵押權(quán),開發(fā)商就可以去辦大產(chǎn)證和小產(chǎn)證,也是在防范遲遲不交付房屋、延遲辦理產(chǎn)權(quán)等風(fēng)險的出現(xiàn)。


??嚴躍進表示,昆明當(dāng)前限售等政策的升級,充分體現(xiàn)了昆明當(dāng)前穩(wěn)定房價的決心,也有助于緩和昆明新房供應(yīng)不足的風(fēng)險和壓力。


??去年商品房成交額破千億


??事實上,昆明調(diào)控政策升級的背后,是昆明房價和成交量的同步上漲。記者梳理國家統(tǒng)計局發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),截至今年1月,昆明房價已連續(xù)18個月上漲。


??昆明克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,2017年昆明主城五區(qū)商品房成交量為131398套,成交面積為1090.53萬平方米,成交均價為9848元/平方米。其中昆明商品住宅成交59258套,成交面積為733.84萬平方米。從目前全年商品房成交數(shù)據(jù)來看,均創(chuàng)下昆明樓市近5年新高,成交金額首次突破千億元大關(guān),達到1073.89億元。


??在昆明居高不下的樓市熱度下,越來越多開發(fā)商進入昆明市場,以往城中村改造遺留的爛尾樓項目如今成為房企眼中的“搶手貨”。在周大研看來,昆明城市基本面不斷優(yōu)化,得天獨厚的自然地理條件以及調(diào)控政策比其他熱點城市寬松等多重原因影響下,推動了昆明的量價齊升。


??嚴躍進認為,昆明如今調(diào)控升級,類似從緊的信號說明“房住不炒”的思路在繼續(xù),參考昆明的做法,可能也會對全國一些非熱點的省會城市有積極的示范意義。


??3月1日下午,記者對該文件是否下發(fā)向昆明市宣傳系統(tǒng)相關(guān)人士求證,但截至發(fā)稿尚未得到回復(fù)。


來源:每日經(jīng)濟新聞


編輯者:向成

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