今日（10月21日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2019年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，4個(gè)一線城市、31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格均環(huán)比上漲，且漲幅比上月略有擴(kuò)大，但上漲城市數(shù)量持續(xù)減少，部分價(jià)格漲幅過(guò)快的城市或熱點(diǎn)一二線城市加入下跌城市行列。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下調(diào)城市達(dá)到28個(gè)，下調(diào)城市連續(xù)4個(gè)月超過(guò)20個(gè)，為近兩年來(lái)首次。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出：“雖然整體市場(chǎng)成交量依然上行，全年有望刷新2018年創(chuàng)造的樓市成交15萬(wàn)億的金額記錄，但從房?jī)r(jià)看，市場(chǎng)調(diào)整趨勢(shì)明顯，一二線城市逐漸進(jìn)入調(diào)整期?！?/span>

新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬表示，9月份，各地堅(jiān)決貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院部署，堅(jiān)持“房住不炒”定位，進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格總體穩(wěn)定，略有升降。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和廣州持平，上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，南寧、洛陽(yáng)、銀川、無(wú)錫、呼和浩特位列新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅前五，合肥、廈門(mén)、濟(jì)南、大連、貴陽(yáng)、牡丹江等12城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 

張大偉分析指出，“城市分化繼續(xù)明顯，從明顯上漲城市看，南寧、唐山分別連續(xù)2個(gè)月成為全國(guó)新建住宅與二手房?jī)r(jià)格上漲的龍頭。一線城市中，深圳因?yàn)橹暗恼呃靡渤霈F(xiàn)了明顯上漲?！?/span>

“部分城市近期房?jī)r(jià)上漲較快，和購(gòu)房需求積極釋放、尤其是部分投資投機(jī)需求進(jìn)入等有關(guān)。上述城市已經(jīng)連續(xù)幾個(gè)月排名居前，后續(xù)預(yù)計(jì)此類城市房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)有進(jìn)一步升級(jí)的可能?！?易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“從同比漲幅看，大理成為漲幅較為靠前的城市，而西安市場(chǎng)終結(jié)了此前連續(xù)9個(gè)月漲幅排名第一的狀態(tài)，房?jī)r(jià)調(diào)控壓力有所減少?！?/span>

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 

9月新房?jī)r(jià)格同比漲幅方面，大理、呼和浩特、石家莊、洛陽(yáng)和西安列前五位；只有岳陽(yáng)一個(gè)城市新房?jī)r(jià)格同比略有下跌。

據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院跟蹤監(jiān)測(cè)的全國(guó)50余個(gè)重點(diǎn)城市，已經(jīng)有10余個(gè)品牌房企在打折促銷(xiāo)。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波預(yù)計(jì)，“四季度房企降價(jià)的大趨勢(shì)將在更多城市和項(xiàng)目上得以體現(xiàn)。同時(shí)市場(chǎng)分化將持續(xù)，部分三四線城市可能繼續(xù)降溫，而一線城市的熱點(diǎn)區(qū)域、供需兩旺的新一線城市，依然持續(xù)保持熱度。此外，區(qū)域性的房產(chǎn)政策也會(huì)對(duì)該地區(qū)市場(chǎng)帶來(lái)影響有限的波動(dòng)，但下半年樓市過(guò)熱的機(jī)率依然較小，穩(wěn)定將是市場(chǎng)的主旋律。”

連續(xù)4個(gè)月超20城二手房?jī)r(jià)格下跌

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份有28個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格下調(diào)，40城市上漲，2城市持平。而8月份上漲城市數(shù)量為43個(gè)。

張大偉分析認(rèn)為，“二手房數(shù)據(jù)比新建住宅更能反映當(dāng)下市場(chǎng)的實(shí)際情況。從調(diào)整城市數(shù)量看，二手房下調(diào)城市多達(dá)28個(gè)、新建住宅上漲城市僅53個(gè)，均是最近2年的市場(chǎng)最低點(diǎn)。而連續(xù)4個(gè)月20個(gè)城市房?jī)r(jià)下調(diào)也是最近2年來(lái)首次出現(xiàn)。”

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 

四個(gè)一線城市中，北京和廣州二手房?jī)r(jià)格分別下降0.5%和0.3%，上海和深圳分別上漲0.6%和1.3%；二線城市銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；三線城市環(huán)比上漲0.7%，漲幅回落0.1%。

張波表示，“從58安居客線上數(shù)據(jù)來(lái)看，9月全國(guó)二手房掛牌房源環(huán)比下跌3.1%，其中一線城市中僅廣州二手房新增房源環(huán)比上升2.3%，成為一線城市中唯一正增長(zhǎng)的城市。”

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 制圖 包晶晶 魏文藝

“與掛牌量減少形成反差的是，一線城市中找房熱度上升4.0%，其中，北京和上海分別上升10.2%和1.9%，北京密云、大興、房山，上海浦東、閔行、奉賢是用戶找房熱度最高的區(qū)域。成交房?jī)r(jià)漲跌互現(xiàn)和用戶熱度體現(xiàn)出市場(chǎng)觀望態(tài)勢(shì)日益加劇，購(gòu)房者的決策周期拉長(zhǎng)，但找房的需求依舊保持一定熱度?！?/span>

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，9月份呼和浩特二手房?jī)r(jià)格同比上漲17.7%，繼續(xù)占據(jù)漲幅榜首位。嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示，呼和浩特在最近11個(gè)月中始終處于同比漲幅全國(guó)第一的位置，后續(xù)該城市除了繼續(xù)鞏固既有的調(diào)控政策，同時(shí)也需要運(yùn)用各類新的調(diào)控手段，尤其是要對(duì)中介進(jìn)行嚴(yán)管控?！?/span>

來(lái)源:鎂刻地產(chǎn)