一、商品房供應(yīng)情況

1、全省17個(gè)市州新建商品房供應(yīng)面積同比九漲八跌

2019年一季度，全省17個(gè)市州新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積合計(jì)969.74萬方，新建供應(yīng)81280套。黃石、鄂州、咸寧、仙桃、潛江、天門、隨州、荊門和恩施等9個(gè)市州新增商品房供應(yīng)面積相比去年同期上浮，另外8個(gè)城市同比下滑。三分之二的市州供應(yīng)套數(shù)在3000~5000套左右。其中供應(yīng)面積漲幅最大的是黃石市，增長(zhǎng)92.14%；下降幅度最大的是隨州市，同比下降49.61%。神農(nóng)架林區(qū)一季度無新增供應(yīng)。

圖1：2019年1-3月全省17個(gè)市州商品房新增供應(yīng)面積情況  

2、全省17個(gè)市州新建商品住房供應(yīng)面積十漲七跌

2019年一季度，全省17個(gè)市州新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積819.72萬方，新增供應(yīng)61216套。其中，7個(gè)市州的商品住房新增供應(yīng)量同比下降，下降幅度最大的為荊州市，同比下降48.22%；10個(gè)市州同比增長(zhǎng)，同比漲幅最大的是黃石市，商品住房新增供應(yīng)同比上漲281.73%。黃石、鄂州、孝感、仙桃、天門、十堰和荊門等7個(gè)城市的商品住房新增供應(yīng)在3000~4000套左右；其它城市新增供應(yīng)在3000套以下。

圖2：2019年1-3月全省17個(gè)市州商品住房新增供應(yīng)面積情況 

3、新建商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)以新建商品住房為主

全省17個(gè)市州中9個(gè)城市的商品住房新增供應(yīng)在全部商品房供應(yīng)中占比在90%以上；武漢、黃石和宜昌3個(gè)城市的商品住房新增供應(yīng)占比在80%至90%區(qū)間內(nèi)；襄陽(yáng)和隨州市分別占比為58.22%、68.20%。

圖3：2019年1-3月全省17個(gè)市州商品房新增供應(yīng)結(jié)構(gòu)

二、房地產(chǎn)成交情況

1、新建商品房成交面積超過1000萬方

2019年一季度，全省17個(gè)市州新建商品房成交面積1051.6萬方，共計(jì)93040套。咸寧市和天門市成交量相比去年同期上升；其他15個(gè)城市有所下降，省會(huì)武漢同比小幅下降8.93%。武漢市成交套數(shù)居首，其次是咸寧市和襄陽(yáng)市成交套數(shù)均在6000套以上；7個(gè)城市成交套數(shù)區(qū)間在3000~5000套左右；成交套數(shù)在1000套以下的僅有仙桃市和神農(nóng)架，分別是758套和155套。

圖4：2019年1-3月全省17個(gè)市州新建商品房成交套數(shù)情況

2、全省17個(gè)市州新建商品住房成交超900萬方

2019年一季度，全省17個(gè)市州新建商品住房成交面積913.71萬方，成交79759套。超過五成的市州成交套數(shù)在3000~5000套區(qū)間；除武漢外，僅宜昌成交面積超過50萬方；神農(nóng)架僅成交143套，為17個(gè)市州末位。

圖5：2019年1-3月全省17個(gè)市州新建商品住房成交量情況

3、2019年一季度17個(gè)市州存量房成交穩(wěn)定

2019年一季度，全省17個(gè)市州存量房成交30850套，成交面積349.65萬方。全省僅有武漢市成交套數(shù)超過萬套以上；其他城市中，7個(gè)城市成交套數(shù)在1000~2000套區(qū)間內(nèi)，成交面積在15~25萬方之間；剩余9個(gè)城市成交面積在10萬方以下。

圖6：2019年1-3月全省17個(gè)市州存量房成交量情況

4、存量住房成交情況

2019年一季度，全省17個(gè)市州存量住房成交29790套，成交面積總量299.89萬平方米。武漢市存量住房成交達(dá)15328套，成交面積總量146.95萬方；有7個(gè)城市存量住房成交套數(shù)在1000-2000套之間，成交面積約在10萬方~20萬方；8個(gè)城市存量住房成交套數(shù)在500套以下，其中神農(nóng)架僅有33套成交。

圖7：2019年1-3月全省17個(gè)市州存量住房成交量情況

5、成交結(jié)構(gòu)——近九成市州的住宅成交占比80%以上

今年一季度，全省17個(gè)市州中7個(gè)城市住宅成交占比在90%以上；8個(gè)城市住宅成交占比在80%~90%區(qū)間內(nèi)；咸寧市和襄陽(yáng)市住宅成交占全市商品房成交面積的80%以下。

圖8：2019年1-3月全省17個(gè)市州成交結(jié)構(gòu)

三、新建商品房市場(chǎng)供應(yīng)與交易情況表現(xiàn)良好，穩(wěn)中向好

2019年一季度，全省17個(gè)市州商品住房成交量高于新建商品住房供應(yīng)量，加速了商品住宅庫(kù)存的消化，整體市場(chǎng)保持平穩(wěn)。17個(gè)市州中，武漢市成交熱度不減，庫(kù)存去化周期有所縮短。仙桃市、襄陽(yáng)市、天門市、黃石市、恩施市和天門市新建商品住房供應(yīng)高于成交量，庫(kù)存消化周期有所延長(zhǎng)。神農(nóng)架林區(qū)一季度無新建商品房供應(yīng)。其他城市新建供應(yīng)和成交情況表現(xiàn)良好，趨勢(shì)穩(wěn)定。

圖9：2019年1-3月全省17個(gè)市州新建商品房供應(yīng)與交易情況

四、商品住宅庫(kù)存情況

截至2019年3月末，湖北省17個(gè)市州城區(qū)的庫(kù)存商品住房合計(jì)294970套，庫(kù)存商品住房面積3227.41萬平方米。

圖10：2019年3月末全省17個(gè)市州商品房庫(kù)存情況

備注說明：

1、本文研究范圍：湖北省17個(gè)市州，即，武漢、黃石、襄陽(yáng)、荊州、宜昌、黃岡、十堰、孝感、荊門、咸寧、隨州、鄂州、神農(nóng)架、恩施、仙桃、天門、潛江。

2、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)為湖北省內(nèi)17個(gè)市州城區(qū)范圍。

3、數(shù)據(jù)來源于“湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)公眾號(hào)”以及各地的房產(chǎn)部門官網(wǎng)。

4、對(duì)于有關(guān)數(shù)據(jù)缺失的市州，暫未列入本報(bào)告分析范圍。

來源：湖北省房協(xié)